Villa

Wonen tussen het groen, dichtbij het centrum 

Aan de Van Wassenaerweg, in de gewilde buurt Stenenkruis, vind je deze woning op een plek met een uitzicht dat met de seizoenen verandert. In de zomer, als de bomen volop in blad staan, kijk je vanuit de woonkamer uit over een zee van groen, je zit als het ware in het bos. Zodra de bladeren vallen, verschuift het uitzicht: dan opent zich het zicht op de uiterwaarden van de Rijn en zie je de scheepvaart rustig voorbijtrekken. Twee woonervaringen in één huis, en in beide gevallen een uitzicht waar je niet snel op uitgekeken raakt.

Het is er opvallend stil: nauwelijks verkeer, alleen het geluid van de wind door de bomen.

Bereikbaarheid en voorzieningen De rust van deze plek betekent niet dat alles ver weg is. Het centrum van Oosterbeek, met winkels en horeca, ligt op korte afstand. Reis je liever met het openbaar vervoer, dan is het NS-station van Oosterbeek net als het centrum van Arnhem in ongeveer tien minuten te bereiken. Ook met de auto zit je goed: verschillende uitvalswegen liggen dichtbij, waardoor de regio prima bereikbaar is.

Ben je een buitenmens? Loop de voordeur uit en binnen enkele minuten sta je middenin de Uiterwaarden. Hou je meer van bos, dan liggen landgoed Mariendaal en landgoed de Westerbouwing op korte afstand en vind je de Hemelseberg ook op een steenworp afstand. Park Bato's Wijk en de Pietersberg zijn goed te bereiken, genoeg keus voor wandelen, fietsen en sporten in de buitenlucht. Liever het water op? Met het pontje steek je zo over naar Driel, bijvoorbeeld voor een bezoek aan de fruitboer. En op donderdag is je de wekelijkse markt in het centrum van Oosterbeek.

Een huis met karakter uit 1962 Deze twee-onder-een-kapwoning (villa) uit 1962 heeft een strakke, tijdloze uitstraling: een plat bitumineus dak met 8 zonnepanelen, horizontale belijning en grote raampartijen, kenmerkend voor de bouwstijl van die tijd. Het huis is gebouwd in het talud, met de begane grond deels verscholen in de helling, wat zorgt voor een verrassende en functionele indeling over twee volwaardige bouwlagen.

Met een woonoppervlak van maar liefst 177 m² is dit ruimschoots meer huis dan de buitenkant doet vermoeden. Die ruimte merk je door het hele huis heen: zeven kamers, verdeeld over twee volwaardige verdiepingen, bieden alle vrijheid voor een groot gezin, een aparte werkplek of logés.

De begane grond, deels verzonken in de helling, vormt de rustige slaapverdieping: drie slaapkamers, een studeerkamer, een badkamer met wastafel, douche en toilet, een stook- en wasruimte en een berging, aangevuld met een inpandige garage die nu vooral dienstdoet als fietsenstalling maar zich prima leent voor een auto of extra opslag.

Op de eerste verdieping bevindt zich het hart van de woning: een ruime, lichte hal met toilet leidt naar de lichte woonkamer van circa 40 m² met een PVC-vloer en een houtkachel, met openslaande deuren naar het terras en de tuin. Een balkon aan de voorzijde vangt het ochtendlicht op en de open keuken staat in een hoek van de woonkamer en grenst aan de achtertuin.

Via een houten deur met rondom glas is een extra kamer bereikbaar, ideaal als werkkamer, tv-kamer of speelruimte  en deze verdieping heeft bovendien een eigen slaapkamer en een tweede badkamer voorzien van wastafel, ligbad en douche, praktisch voor bezoek of kinderen, zonder dat je daarvoor de trap naar de andere verdieping op hoeft. En natuurlijk ontbreekt een apart toilet niet.

Het is een woning met een authentiek karakter en een indeling die je niet vaak tegenkomt, een huis met een eigen verhaal, op een plek die dat verhaal versterkt.

Een tuin met veel potentie Ook buiten is er alle ruimte om van te genieten. Rondom het huis ligt een voor-, zij- en achtertuin met een natuurlijk hoogteverschil, in totaal ruim 400 m². De achtertuin op het noorden is met 158 m² het grootste deel daarvan, een koele, groene plek voor warme dagen. Er is een glazen kas voor wie graag zelf kweekt, en een overkapt zitje waar je het hele jaar door beschut kunt genieten van je ochtendkoffie in de vroege zon. De tuin nodigt uit tot een nieuwe invulling, en biedt daarmee volop vrijheid voor wie er zijn eigen stijl aan wil geven.

Ruimte om je eigen stempel te drukken De woning is lange tijd met zorg bewoond. Een prettige basis: de cv-ketel is vervangen in 2014 en dubbele beglazing, muur- en dakisolatie zijn al aanwezig. De overige installaties en het schilderwerk zijn inmiddels weer toe aan onderhoud, waardoor er ruimte is om de woning naar eigen smaak op te frissen.

Een fijn detail voor wie thuis wil werken: de woning biedt de mogelijkheid voor een praktijk aan huis.

Voor wie op zoek is naar een woning waar nog eigen keuzes in te maken zijn en die de waarde van de locatie en het uitzicht zwaarder laat wegen dan een instapklare afwerking, is dit een kans om iets bijzonders te maken van een huis dat al goud in handen heeft: zijn plek.

Kerngegevens

• Type: 2-onder-1-kapwoning (villa)

• Bouwjaar: 1962

• Woonoppervlakte: ca. 180 m²

• Inhoud: ca. 525 m³

• Perceeloppervlakte: 510 m²

• Meetrapport conform NEN2580 aanwezig

• 8 zonnepanelen ca. 2.730 kWh

• Energielabel D

• Aantal kamers: 7

• Tuin: totaal ruim 400 m² (voor-, zij- en achtertuin), waarvan achtertuin (noord) 158 m²

• Garage: inpandig, 1 kleine auto

In de koopakte zal o.a. worden opgenomen:

Een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom en een ouderdomsclausule